Kira Ödemesi ve Tahsilatını Banka ve PTT Aracılığıyla Yapmayanlara Önemli Cezalar Kesilecek

17.10.2024 tarih ve 32695 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliğine göre 17.10.2024 tarihinden sonra her türlü kira ödemesinin bankalar ve PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale geldi. Makheme, icra veya ayni şekilde ödenen kira bedelleri hariç.

Herhangi bir süreye bakılmaksızın konut ve işyeri kirlaması yapan taraflar, kira bedelinin tutarına bakılmaksızın kira ödemelerini/tahsilatını bankalar ve PTT aracılığıyla yapmak, sorulduğunda ödeme ve tahsilata ilişkin banka dekontunu ibraz etmek zorundalar. Ödeme ve tahsilata ilişkin belgelerin beş yıl süreyle muhafazası gerekmektedir.

Kredi karı, banka kartı, posta ve banka çekiyle yapılan ödemeler de banka ve PTT aracılığıyla yapılmış sayılmaktadır. Hisseli taşınmazlarda kira bedelinin tamamının bir hissedara banka/PTT aracılığıyla ödenmiş olması geçerli ödeme/tahsilat sayılacaktır. Kira ödemesi yapılırken ödeme yapılanın; TC kimlik/Vergi Kimlik numarası, Adı Soyadı/Unvanı ve "Kira Ödemesi" , "... Ayı Kira Ödemesi" açıklamalarının yazılması zorunludur.

Kira bedelinin kısmen veya tamamen banka/PTT aracı kılınarak ödenmemesi veya kiraya veren tarafından tahsil esilmemesi durumunda tarafların vergi mükellefiyetinin durumuna göre her bir işlem için;

• bilanço esasına göre defter tutanlar ile serbest meslek erbaplarına 20.000,00 TL,

• işletme hesabı esasına göre defter tutan tüccar ve çiftçiler ile basit üsülde vergilendirilenlere 10.000,00 TL,

• yukarıda yazılılanlar dışında kalanlara 5.000,00 TL,

  den az olmamak üzere işlem tutarının %10'u nispetinde özel usulsüzlük cezası kesilecektir. Asgari ceza tutarları 2024 yılı için geçerli olup bu cezalar her yıl başında yeniden değerleme oranıyla güncellenecektir.

  
  

Kira bedelini banka/PTT aracılığıyla yapmayan kiracı durumu işlemi yaptığı tarihten itibaren 5 iş günü içinde vergi dairesine bildirmesi durumunda kendisine ceza kesilmeyecektir. Burada ceza usulsüz ödeme kabul eden taşınmaz (ev/işyeri) sahibine kesilecektir.

Örenğin, İş yeri sahibi Hasan Bey, Çalışkan Handa kiraladığı işyeri dışında başka bir işle uğraşmamaktadır. Hasan Bey sahip olduğu işyerini Ekim/2024 ayında aylık 25.000,00 TL bedelle Batmaz Ticaret Ltd. Şti.'ne kiraya vermiştir. Batmaz Ticaret Ltd. Şti. Ekim, Kasım ve Aralık ayları işyeri kirasının 10.000,00 TL tutrındaki kısmını bankadan, 15.000,00 TL'sini de elden ödemiştir.

Durumun vergi dairesi tarafından tespiti halinde Hasan Bey'e 15.000x%10<5.000 olduğundan 3x5.000,00= 15.000,00 TL, Batmaz Ticaret Ltd. Şti.'ne de 15.000x%10<20.000,00 TL olduğundan 3*20.000,00= 60.000,00 TL özel usulsüzlük cezası kesilecektir.

Batmaz Ticaret bilano usulğnde defter tutan mükellef olmayıp işletme hesabı esasına göre defter tutan tüccar veya çiftçi veya basit üsülde vergilendiren esnaf olamsı durumunda düzenlenecek ceza tutarı 15.000x%10<10.000,00 TL olduğundan 3x10.000,00= 30.000,00 TL olacaktır.